Bien acheter une maison individuelle
Observer l'environnement, le contexte
- Découvrez l'environnement, visitez le quartier (à toute heure du jour et de la nuit)
- Interrogez le voisinage afin de vérifier la proximité des transports en commun, des écoles, la sécurité...
Evaluer la qualité du bâtiment
- N'hésitez pas à demander conseil à des professionnels si vous n'êtes pas bricoleur, surtout si la maison que vous visitez a plus de 10 ans, car elle ne bénéficie plus de la garantie décennale du constructeur.
- Les fenêtres : ouvrez et fermez-les.
- Les balcons et terrasses : regardez les joints d'étanchéité, vérifiez le scellement du garde-corps et celui de la séparation avec la terrasse voisine.
- Les planchers et plafonds : relevez la présence de fissures ; vérifiez la solidité des planchers et la sonorité de ces derniers.
- Les menuiseries : entretien et humidité éventuels sont à noter.
- Les sanitaires et canalisations : actionnez les robinets, tirez la chasse d'eau, vérifiez l'étanchéité de la baignoire, de la douche, du lavabo et de l'évier.
- L'étanchéité de la toiture : c'est un problème fréquent. N'hésitez pas à la faire contrôler.
- Le chauffage et la ventilation : traces d'humidité ? Courant d'air ? Circulez dans le logement pour mieux les détecter.
- En cas de doute sur la surface proposée, faites intervenir un géomètre qui déterminera avec précision la superficie effective facturée par le vendeur.
- La présence d'insectes xylophages et termites : certaines régions de France sont infestées par ces parasites du bois. Prenez garde ! En quelques années, le bien dans lequel vous avez investi pourrait s'effondrer (à moins que vous ne choisissiez de traiter le logement tout entier). Renseignez-vous auprès de la mairie, il existe des arrêtés municipaux en cas de zone infectée. Depuis juin 1999, la loi oblige les occupants à signaler à la mairie toute présence d'insectes xylophages.
Respecter les règles d'urbanisme
L'administration contrôle et restreint les initiatives de bâtisseurs.
Il faut donc respecter les réglementations en vigueur (notamment pour les façades classées et les bâtiments frappés d'alignement). Dans le cas contraire, non seulement l'administration risque de refuser votre projet mais le voisinage peut engager (avec succès) une action en justice.
Il en va ainsi notamment pour le respect des distances entre les constructions.
Ces distances sont régies par le P.O.S. (Plan d'Occupation des Sols) quand il existe, le Code de l'urbanisme et par les règlements administratifs. Elles varient d'une région à l'autre, d'une zone à une autre dans une même commune.
Vous obtiendrez tous les renseignements utiles auprès de votre mairie.