Achat immobilier : comment bien définir votre projet ?

Publié le 28 août 2024

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Quelle que soit la nature de votre achat : maison, appartement, locatif ou résidentiel, vous avez certainement une multitude de questions et d’idées ! Plutôt neuf ou ancien ? Quelle surface minimum ? Avec des travaux de rénovation ? On vous aide à y voir plus clair et à structurer vos démarches en commençant par bien définir votre projet. Vous aurez ensuite toutes les cartes en main pour vous lancer ! 

 Fizkes - AdobeStock

Définir son projet immobilier : quelles questions se poser avant de se lancer ?

Pour bien préparer votre achat immobilier, voici quelques questions à vous poser avant de commencer vos recherches. Les réponses à ces questions pourront ainsi guider les prochaines étapes. 

  • Achetez-vous pour votre résidence principale ou secondaire ?
  • S’agit-il d’un achat résidentiel ou d’un investissement locatif ?
  • Souhaitez-vous une maison ou un appartement ?
  • Quel est l’emplacement idéal de votre logement ? Analysez en particulier la distance vis-à-vis de votre travail, de l’école de vos enfants, l’accessibilité du logement en transports, à vélo, etc. selon votre mode de vie et vos moyens de déplacements favoris.
  • Quelle serait la surface minimum que vous envisagez ?
  • De combien de pièces et de combien de chambres avez-vous besoin ?
  • Préférez-vous un logement neuf ou ancien ?
  • Accepteriez-vous/souhaiteriez-vous réaliser des travaux ?
  • Quels critères sont essentiels pour votre mode de vie ? Campagne pour être dans la nature, ville et quartier animé pour profiter de sorties culturelles, etc.
  • Quels sont les aménagements que vous privilégiez ? Un espace extérieur, une maison de plain-pied, une piscine, un balcon, un appartement en étage supérieur pour la luminosité, etc. 

Faites une liste avec vos critères, ils vous seront utiles lorsque vous commencerez à chercher un bien.

Où chercher votre futur bien immobilier ?

Lorsqu’il s’agit de trouver le bien idéal, les options de recherche sont variées et peuvent s’adapter à différents besoins et préférences.

Les agences immobilières

Option traditionnelle et fiable, les agences immobilières permettent d’accéder à un large portefeuille de biens, avec parfois des offres exclusives. Leur expertise permet de vous guider au long du processus d’achat et de vous accompagner dans la négociation.

Les sites d’annonces immobilières

Impossible de passer à côté des sites d’annonces en ligne qui proposent une grande variété de logement. 

  • SeLoger, Bien’ici ou encore Logic-imm sont des sites spécialisés en offres immobilières, ils offrent une grande diversité de biens et possèdent des outils de recherche performants vous permettant de filtrer selon vos besoins et critères.
  • PAP (Particulier à Particulier) : ce site favorise les transactions sans intermédiaire, ce qui peut réduire certains frais. 
  • LeBonCoin : célèbre pour ses annonces variées, il permet de trouver des biens vendus directement par des particuliers. Il est toutefois conseillé de rester vigilant quant à la véracité des annonces. 

Les notaires

Un office notarial vous fera bénéficier de sa connaissance du marché immobilier local et vous accompagnera tout au long de vos démarches.

Le bouche-à-oreille et le réseau personnel

Ne sous-estimez pas la puissance du bouche-à-oreille et de votre entourage pour trouver un bien immobilier. Discutez-en autour de vous : famille, collègues, amis… Ils connaissent peut-être des personnes qui vendent un bien et pourront vous mettre en relation.

Les ventes aux enchères

Moins connues, mais souvent avantageuses, les ventes aux enchères immobilières peuvent permettre d’acquérir un bien à un prix attractif. Cela nécessite néanmoins une bonne préparation et une connaissance des procédures afin d’éviter les mauvaises surprises. 

Quelles sont les étapes clés d'un achat immobilier ?

Etape 1 : définition du projet, étape 2 : estimation du budget, étape 3 : visites immobilières, étape 4 : offre d'achat et signature de compromis de vente, étape 5 : financement du bien, étape 6 : signature chez le notaire, étape 7 : déménagement.

Une fois votre projet bien défini, voici les différentes étapes qui vous attendent :

  • Estimation de votre budget : une étape cruciale pour savoir dans quelle fourchette de prix vous allez rechercher votre bien.
  • Recherche de votre futur logement et visites : il est conseillé de comparer plusieurs options afin d’affiner vos recherches et de faire un choix éclairé. 
  • Une fois la perle trouvée, faire une offre d’achat et signer le compromis : cela vous engage ainsi que le vendeur et précise les conditions de vente.
  • Recherche du crédit immobilier : comparez les offres pour obtenir le meilleur financement ou adressez-vous à un courtier. Penser également à l'assurance du prêt immobilier.
  • Signature de l'acte authentique chez le notaire : cette étape officialise le transfert de propriété et nécessite le paiement des frais de notaire et du prix d’achat.
  • Déménagement et assurance du logement : avant de vous installer dans votre nouveau cocon, pensez à effectuer les changements adresse, à transférer les contrats de service (eau, électricité, internet) et à assurer votre logement.

Définir précisément son projet immobilier est une étape essentielle pour réussir son achat, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. En suivant méthodiquement les étapes clés et en s'appuyant sur les bons conseils, vous maximisez vos chances de trouver le bien idéal selon vos envies et votre budget !

Bon à savoir : si vous souhaitez acheter à l’étranger

Qu’il s’agisse de partir vivre à l’étranger, de diversifier son patrimoine ou de profiter d’une résidence secondaire ensoleillée, acquérir un bien immobilier à l’étranger peut présenter des opportunités intéressantes. Cependant, cette démarche requiert une préparation minutieuse et une connaissance du marché local. Voici quelques conseils :

  • Marché local : renseignez-vous sur les tendances du marché immobilier dans le pays et la ville ciblée : prix moyens au mètre carré, zones à fort potentiel, commodités et accessibilité, etc.
  • Environnement et risques climatiques : étudiez les risques présents dans la zone que vous ciblez pour être sûr d’éviter les mauvaises surprises : sécheresse, inondation, etc.
  • Réglementations en vigueur : chaque pays ayant ses propres règles encadrant l’achat immobilier par des étrangers, il est nécessaire de vous renseigner sur les obligations légales, notamment fiscales ainsi que les éventuelles restrictions.
  • Financement : assurez-vous de comprendre les différentes options de financement disponibles et comparez les taux d’intérêt et les conditions.
  • Visites : visitez le bien en personne et engagez un expert local pour évaluer l’état du bien (architecte, maître d’œuvre ou artisan du BTP), surtout au cas où des travaux seraient nécessaires.
  • Accompagnement : si vous avez des difficultés à naviguer dans l’environnement administratif et réglementaire local et souhaitez sécuriser votre transaction, n’hésitez pas à faire appel à un avocat local spécialisé en immobilier.

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