Visite d'un bien immobilier : quels sont les points à vérifier ?

Sommaire

1 - Comment préparer sa visite immobilière ?
2 - Comment évaluer efficacement un bien immobilier lors de la visite ?
3 - Après une visite : les bons conseils pour affiner votre sélection

Avant de visiter un appartement ou une maison, il est essentiel d’anticiper et de définir son projet pour optimiser votre temps et éviter les mauvaises surprises. Tout d’abord, établissez une liste de critères incontournables pour éviter de vous laisser séduire par un bien qui ne répondrait finalement pas à vos attentes. Notez tous les éléments, tels que par exemple :

• Un appartement avec des commerces et des transports en commun à proximité.
• Une école maternelle accessible à pied.
• Un appartement non situé au rez-de-chaussée.
• Un logement sans travaux à prévoir.

Vous pouvez aussi vous renseigner sur l’emplacement du bien. Selon les agents immobiliers, l’emplacement de votre future propriété est LE critère le plus important, car c’est essentiellement lui qui détermine la liquidité de votre logement si vous devez le revendre rapidement. Lorsque vous effectuez une visite de repérage du quartier, n'hésitez pas à discuter avec les voisins pour obtenir leur avis sur la sécurité et la qualité de vie du quartier. Leur expérience personnelle peut vous fournir des informations précieuses.   

Lors de la visite d'un logement, examinez par étapes.

Observez attentivement la structure et le gros œuvre. 

• Assurez-vous du bon état des murs, plafonds, et sols et qu’ils soient sans fissures ni signes d'humidité. La toiture et l’isolation jouent un rôle important dans le confort thermique et la protection contre les intempéries.
• Vérifiez également les installations électriques et la plomberie, car des réparations ou mises aux normes peuvent entraîner des coûts significatifs.

Évaluez le confort et les équipements disponibles

• Consultez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour connaître la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
• Le système de chauffage et éventuellement de climatisation.
• Inspectez la cuisine et les sanitaires pour vérifier leur état et leur fonctionnalité.
• Les espaces de rangement sont également importants pour une vie quotidienne pratique et organisée alors n’hésitez pas à jeter un œil aux placards, grenier, etc.
• Évaluez la taille des chambres, surtout si elles n'ont pas de placards incorporés, car cela peut réduire l'espace disponible.
• Regardez l'exposition des pièces pour assurer une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée.
• Vérifiez le vis-à-vis pour garantir votre intimité.
• Observez l'activité du quartier et le passage des véhicules pour évaluer le calme.
• Accordez une attention particulière à la proximité de chemins de fer ou de couloirs aériens qui pourraient causer des nuisances sonores.
• Vérifiez la présence d’un garage et l’état du jardin, qui peuvent être des atouts importants pour votre confort et vos loisirs.

Analysez l’environnement immédiat de votre future habitation.

Les informations suivantes sont essentielles pour anticiper vos dépenses :

• Informez-vous sur la mitoyenneté.
• Si le logement fait partie d’une copropriété, renseignez-vous sur les charges mensuelles et les travaux prévus.
• Informez-vous également sur les projets de développement dans les environs, comme la construction de routes ou d’éoliennes, qui pourraient affecter la tranquillité ou la valeur de votre acquisition.
• Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) pour vérifier les règles de construction et d’aménagement qui pourraient affecter la valeur et l’usage futur de la propriété.
• Évaluez également les nuisances potentielles, telles que la pollution sonore et atmosphérique.
• Consultez le règlement d’urbanisme pour connaître les restrictions et projets municipaux qui pourraient influencer votre investissement.
• Vérifiez si le bâtiment se trouve dans une zone classée ou protégée.
• Renseignez-vous toujours sur les potentiels risques d’inondations de votre future possession immobilière.
• Effectuez des recherches pour savoir si le bien se situe à proximité d’usines chimiques pour évaluer la sécurité et la qualité de vie dans la zone.

Le coup de cœur peut arriver dès la première visite, mais il est recommandé de visiter plusieurs logements avant de faire votre choix. Prenez le temps d’évaluer chaque logement visité en fonction de vos critères initiaux. Vous pouvez reprendre vos notes ou notre check-list pour comparer les atouts de chaque bien visité.

Cette approche vous permettra de visualiser les avantages et inconvénients de chaque option et d’identifier l’habitat qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.

Lorsque vous avez tranché pour la maison ou l’appartement qui vous séduit et qui correspond à votre budget :  il est judicieux de le revoir à des heures différentes pour observer la luminosité, le bruit et l’activité du quartier. 

Dans la mesure du possible, faites-vous accompagner par un professionnel, comme un agent immobilier, un architecte ou, à défaut, par une personne de votre entourage qui s'y connaît. Leur expertise vous aidera à évaluer plus précisément l’état du bâti et des installations et à estimer les coûts des rénovations éventuelles. Lors de cette contre-visite, posez des questions complémentaires au vendeur ou à l’agent immobilier. Renseignez-vous sur l’historique de votre futur achat et les raisons de la vente. 

Viendra ensuite le moment de rédiger et de soumettre une offre d'achat, de négocier les termes du contrat, et d’organiser une inspection complète. Puis, vous passerez par les étapes de signature du compromis de vente, l'obtention de votre financement, et enfin, la signature de l'acte de vente chez le notaire pour finaliser votre achat immobilier.